Classe (o template) per compromessi di compravendita tra privati

Vedi che da ieri nessuno ti ha risposto, perchè la risposta è non, non ci sono classi o pacchetti che prediapsongano un template per compromessi di vendita validi per l’Italia; all’estero credo che le cose si facciano buracraticamente in modo diverso.

D’altra parte dici che hai trovato in rete tanti esempi già composti e in PDF. Certo, anche i notai o le agenzie immobiliari che ti possono revire da modlello, perché il tuo compromesso è sicuramente diverso da quello fra chiunque altro. i nomi, le qualifiche, gli immobili, eccetera eccetera sono sempre diversi.

Quindi la cosa più semplice da fare è quello di usare la classe article, e usare quella per scrivere quel che occorre; il titolo serve per l’intestazione del documento; \section serve per i titoli dei vari articoli, se vuoi dividere il compromesso in articoli, e alla fine il nomi dei cotnraenti con lo spazio per firmare sono più che sufficienti.

Se può essere utile, indico sotto 3 versioni di preliminare di compravendita che uso io:
una in formato “usobollo” fronte retro;
una in formato “usobollo” solo fronte;
una senza usobollo.

Chiaramente il codice può essere modificato e personalizzato in mille modi, ma magari è un punto di partenza che può esserti utile.

Per quanto concerne l’uso bollo io preferisco che le parole non tocchino le righe, quindi ho previsto che il testo venga stampato a 1pt. di distanza verticale dalla riga.
Basta modificare e inserire 0mm, al posto di -1mm i valori:
\foreach \y in {24, 34, 44, …, 264}
\draw (0mm, \y mm – 1mm) — (210mm, \y mm -1mm);

Il codice funziona me se qualcuno vuole darci un’occhiata per migliorarlo ne sarei solo felice.

Uso bollo fronte/retro:

`\documentclass [12pt,twoside]{article}
\usepackage[T1]{fontenc}
\usepackage[utf8]{inputenc}
\usepackage[italian]{babel}
\baselineskip=10mm
\usepackage[a4paper, left=2.8cm, right=5.3cm, top=3.4cm, lines=25]{geometry}
\usepackage{eurosym}
\usepackage{enumitem}
\usepackage{lipsum}
\setenumerate{noitemsep,nolistsep}
\setitemize{noitemsep,nolistsep}
\setdescription{noitemsep,nolistsep}
\usepackage{titlesec}
\parindent=0pt
\topmargin=-10mm
\marginparwidth=40mm

\AtBeginDocument{\baselineskip=10mm}

\usepackage{tikz}
\usepackage{eso-pic}

\AddToShipoutPicture{%
\ifodd\value{page}
\begin{tikzpicture}
% vertical line
\draw (26.5mm, 0mm) — (26.5mm, 297mm);
\draw (157.5mm, 0mm) — (157.5mm, 297mm);
% horizontal line
\foreach \y in {24, 34, 44, …, 264}
\draw (0mm, \y mm – 1mm) — (210mm, \y mm -1mm);
\end{tikzpicture}
\else
\begin{tikzpicture}
% vertical line
\draw (183.5mm, 0mm) — (183.5mm, 297mm);
\draw (52.5mm, 0mm) — (52.5mm, 297mm);
% horizontal line
\foreach \y in {24, 34, 44, …, 264}
\draw (0mm, \y mm – 1mm) — (210mm, \y mm – 1mm);
\end{tikzpicture}
\fi
}

\newcommand{\centrato}[1]{%
\setlength{\partopsep}{0pt}\setlength{\topsep}{0pt}%
\begin{center}\bfseries#1\end{center}}

\renewcommand\title[1]{%
\par\centerline{%
\MakeUppercase{#1}}}

\titleformat{\section}
{\normalfont\bfseries}
{Art. \thesection}{1em}{}

\titlespacing*{\section}{0pt}{0pt}{0pt}

\begin{document}
\title{\textbf{Contratto preliminare di compravendita}}
\centrato{tra}
\textbf{Pinco Pallino}, nato a …, il …, C.F. …, residente in …, di seguito denominato anche \textit{“promittente venditrice''},
\centrato{e}
\textbf{Pinco Pallino}, nato a …, il …, C.F. …, residente in …, di seguito denominato anche \textit{“promissario acquirente''}.\newline
\textbf{Premesso che}
\begin{itemize}
\item \lipsum[1][2-5]
\item \lipsum[1][9-12]
\item \lipsum[1][6-10]
\end{itemize}
Tutto ciò premesso le parti stipulano e concordano quanto segue.

\section{Premesse}
\lipsum[1][1-4]

\section{Oggetto del contratto}
\lipsum[48]

\section{Termine per la stipula del rogito notarile}
\lipsum[1][6-8]

\section{…}
\lipsum[19]

\section{…}
\lipsum[33]

\today\newline\newline
\center{promittente venditore}{}\hspace{3cm}{promissario acquirente}
\end{document}
`

Uso bollo solo fronte (stampa su una sola facciata della pagina)

`\documentclass [12pt]{article}
\usepackage[T1]{fontenc}
\usepackage[utf8]{inputenc}
\usepackage[italian]{babel}
\baselineskip=10mm
\usepackage[a4paper, left=2.8cm, right=5.3cm, top=3.4cm, lines=25]{geometry}
\usepackage{eurosym}
\usepackage{enumitem}
\usepackage{lipsum}
\setenumerate{noitemsep,nolistsep}
\setitemize{noitemsep,nolistsep}
\setdescription{noitemsep,nolistsep}
\usepackage{titlesec}
\parindent=0pt
\topmargin=-10mm
\marginparwidth=40mm

\AtBeginDocument{\baselineskip=10mm}

\usepackage{tikz}
\usepackage{eso-pic}

\AddToShipoutPicture{%
\begin{tikzpicture}
% vertical line
\draw (26.5mm, 0mm) — (26.5mm, 297mm);
\draw (157.5mm, 0mm) — (157.5mm, 297mm);
% horizontal line
\foreach \y in {24, 34, 44, …, 264}
\draw (0mm, \y mm – 1mm) — (210mm, \y mm -1mm);
\end{tikzpicture}
}

\newcommand{\centrato}[1]{%
\setlength{\partopsep}{0pt}\setlength{\topsep}{0pt}%
\begin{center}\bfseries#1\end{center}}

\renewcommand\title[1]{%
\par\centerline{%
\MakeUppercase{#1}}}

\titleformat{\section}
{\normalfont\bfseries}
{Art. \thesection}{1em}{}

\titlespacing*{\section}{0pt}{0pt}{0pt}

\begin{document}
\title{\textbf{Contratto preliminare di compravendita}}
\centrato{tra}
\textbf{Pinco Pallino}, nato a …, il …, C.F. …, residente in …, di seguito denominato anche \textit{“promittente venditrice''},
\centrato{e}
\textbf{Pinco Pallino}, nato a …, il …, C.F. …, residente in …, di seguito denominato anche \textit{“promissario acquirente''}.\newline
\textbf{Premesso che}
\begin{itemize}
\item \lipsum[1][2-5]
\item \lipsum[1][9-12]
\item \lipsum[1][6-10]
\end{itemize}
Tutto ciò premesso le parti stipulano e concordano quanto segue.

\section{Premesse}
\lipsum[1][1-4]

\section{Oggetto del contratto}
\lipsum[48]

\section{Termine per la stipula del rogito notarile}
\lipsum[1][6-8]

\section{…}
\lipsum[19]

\section{…}
\lipsum[33]

\today\newline\newline
\center{promittente venditore}{}\hspace{3cm}{promissario acquirente}
\end{document}
`

Contratto senza formato uso bollo (formato libero utilizzato molto spesso)

`\documentclass [12pt,twoside]{article}
\usepackage[T1]{fontenc}
\usepackage[utf8]{inputenc}
\usepackage[italian]{babel}
\usepackage[a4paper, left=2.5cm, right=3.5cm, top=3cm]{geometry}
\usepackage{setspace}
\doublespacing
\usepackage{eurosym}
\usepackage{enumitem}
\usepackage{lipsum}
\setenumerate{noitemsep,nolistsep}
\setitemize{noitemsep,nolistsep}
\setdescription{noitemsep,nolistsep}
\usepackage{titlesec}
\parindent=0pt

\newcommand{\centrato}[1]{%
\setlength{\partopsep}{0pt}\setlength{\topsep}{0pt}%
\begin{center}\bfseries#1\end{center}}

\renewcommand\title[1]{%
\par\centerline{%
\MakeUppercase{#1}}}

\titleformat{\section}
{\normalfont\bfseries}
{Art. \thesection}{1em}{}

\titlespacing*{\section}{0pt}{0pt}{0pt}

\begin{document}
\title{\textbf{Contratto preliminare di compravendita}}
\centrato{tra}
\textbf{Pinco Pallino}, nato a …, il …, C.F. …, residente in …, di seguito denominato anche \textit{“promittente venditrice''},
\centrato{e}
\textbf{Pinco Pallino}, nato a …, il …, C.F. …, residente in …, di seguito denominato anche \textit{“promissario acquirente''}.\newline
\textbf{Premesso che}
\begin{itemize}
\item \lipsum[1][2-5]
\item \lipsum[1][9-12]
\item \lipsum[1][6-10]
\end{itemize}
Tutto ciò premesso le parti stipulano e concordano quanto segue.

\section{Premesse}
\lipsum[1][1-4]

\section{Oggetto del contratto}
\lipsum[48]

\section{Termine per la stipula del rogito notarile}
\lipsum[1][6-8]

\section{…}
\lipsum[19]

\section{…}
\lipsum[33]

\today\newline\newline
\center{promittente venditore}{}\hspace{3cm}{promissario acquirente}
\end{document}
`

Se invece hai bisogno proprio del “contenuto” di un preliminare di compravendita, posso fornirti un esempio di massima, ma come già detto, ogni contratto poi deve essere “confezionato” in base alle esigenze di ciascuno…si passa da Latex a consulenza giuridica 😉

A dire il vero non mi è capitato.
Faccio qualche prova e cerco di capire di cosa si tratta e ti rispondo.

IL_MAGO_GANDALF” post=122778Ciao Fede, ho usato con grande apprezzamento il codice LaTeX che mi hai indicato per alcuni contratti che ho sottoscritto.
Componendo l’ultimo qualche gg fa , mi sono accorto però di una piccola “imperfezione”.
Se il “title” o il testo delle section diventa “lungo” (e non ho contezza della misura oltre la quale diventi tale), riscontro delle anomalie nella formattazione.
In determinate circostanze l’andare a capo, lungo la linea verticale, salta a piedi pari e sconfina oltre il bordo fissato .
Mi sono chiesto come mai quel comportamento strambo e/o cosa lo determina.
Ti è mai capitato?
Un saluto e grazie ancora
A.

Ho verificato e, in effetti, se il titolo dell’articolo è molto lungo e il contenuto della sezione viene suddiviso in due pagine Latex lascia righe bianche.
Credo che il problema dipenda dal fatto che stiamo “forzando” LaTeX a costruire le pagine con spazi e righe predefinite in modo piuttosto rigido (vedi \baselineskip=10mm, lines=25, la presenza di \raggedbottom e così via). Quando una sezione (magari dal titolo un po’ lungo) provoca un cambio di pagina, LaTeX potrebbe non riuscire a “riempire” in modo fluido il resto della pagina precedente, lasciando righe bianche.
LaTeX, di default, tende a non spezzare certi blocchi (titoli di sezione, righe isolate, ecc.) e, con un vincolo così rigido (25 righe esatte con la stessa interlinea “fissa”), se LaTeX calcola che non ci sta tutto, manda il blocco alla pagina successiva lasciando il fondo della pagina bianco.

Per ovviare (parzialmente) al problema ho pensato di “forzare” le caratteristiche di default dicendo “non mi importa se lasci una riga da sola in fondo/in testa alla pagina; forzala pure e non andare a capo pagina se non strettamente necessario”
Inoltre ho pensato di forzare anche le penalità dei titolo isolati.

Nel preambolo prova ad aggiungere:
`
\widowpenalty=0 % penalità righe vedove
\clubpenalty=0 % penalità righe orfane
\displaywidowpenalty=0
\brokenpenalty=0
\predisplaypenalty=0
\postdisplaypenalty=0

\makeatletter %elimina penalità titoli
\@secpenalty=0
\makeatother
`
Il problema si attenuerà, ma non si eliminerà del tutto. Se il titolo dell’articolo è suddiviso in due pagine, Latex porta tutto alla pagina successiva, quindi bisogna avere l’accortezza di non suddividere il contenuto di \section su due pagine. Devo dire che questo aspetto appare comunque condivisibile, perché, ad esempio, io nei miei contratti prevedo sempre che il titolo dell’articolo nuovo vada inserito in una nuova pagina e mai spezzato in due pagine, quindi, attenuato con il codice sopra indicato, dovresti avere risultati accettabili.

Non so se, studiando, sia possibile creare una classe “Usobollo” che, lavorando sul codice a monte, riesca a risolvere il problema riscontrato. Magari qualcuno può aiutarci in questo senso. Io attualmente non saprei da che parte cominciare. Devo studiare un po’ (Ho visto ad esempio che c’è “Introduzione alla creazione di file di classe” di Claudio Beccari e penso che inizierò da quello).
Un caro saluto.
Federico